Застройке участка предшествуют предварительные работы. Они включают оформление разрешительных документов, утверждение проекта с планировкой участка и план-разводку коммуникаций и инженерных сетей. В идеальных условиях сразу после подготовки нужно приступать к строительству. Но жизнь вносит коррективы, поэтому владельцу часто приходится выбирать, что строить первым – жилой деревянный дом или баню. У каждого варианта есть достоинства и недостатки.
Сначала жилой дом: плюсы и минусы
Чтобы построить брусовый дом, нужно расчистить территорию, залить или смонтировать фундамент, выдержать все положенные сроки и только после этого приступать к возведению. Все процессы требуют времени и зависимы от сезона.
Строить дом первым удобно, потому что пустой участок не затрудняет подвоз стройматериалов и работу техники. После основных этапов возведения можно заняться облагораживанием территории, зонированием и ландшафтным дизайном.
Недостатки приоритетного строительства главного дома:
- на время семью нужно обеспечить благоустроенным жильем;
- жить придется в отдалении, а на стройплощадку приезжать от случая к случаю;
- непредвиденные обстоятельства могут сдвинуть сроки сдачи;
- нет возможности изменить проект в процессе строительства.
Строителей придется обеспечить бытовкой, в которой они смогут отдохнуть и перекусить. Для хранения инструментов, спецодежды и материалов понадобится помещение, защищенное от осадков, ветра и проникновения извне.
Если владелец участка не собирается заказывать дом под ключ, а намерен сам заниматься частью строительных работ, начинать лучше с бани. Ее можно использовать для хозяйственных нужд – приготовить обед, умыться, отдохнуть и как небольшое складское помещение.
Сначала баня: плюсы и минусы
Современная баня из профилированного бруса – это небольшой домик с коммуникациями, пригодный для временного проживания. Его можно построить в кратчайшие сроки или заказать под ключ, и уже прямо с участка контролировать строительные и отделочные работы в основном доме.
Достоинства такого варианта:
- экономия денег на проживании, так как не нужно оплачивать отдельное жилье;
- возможность обжиться на участке, посадить деревья, разбить клумбы и палисадник;
- можно сэкономить на строительстве дома до 50%, использовав брус естественной влажности, которому нужно время на усадку.
Если владелец продолжает жить в другом месте – например, в городе, то баня на собственном участке станет местом спокойного отдыха на выходных.
Нет ничего более постоянного, чем временное: главный недостаток приоритетного строительства бани в риске потерять желание заниматься строительством жилого здания. В таком случае к бане можно пристроить дополнительное помещение – получится дом с внутренней баней.
Компромисс: баня с жилыми комнатами
Давно никто не строит бани только с парной: большинство проектов подразумевает как минимум одну комнату отдыха, крытую веранду и подсобное помещение. Тем более что к бане все равно нужно подводит электричество, воду и монтировать систему отопления.
В зависимости от проекта баня превращается в гостевой домик:
- баня «Рея» площадью 72.6 кв. метров с мансардой, балконом и тремя отдельными спальнями подойдет для семьи с двумя взрослыми детьми;
- проект «Тефида» площадью 72.3 кв. метра включает две спальни, общий холл и небольшую закрытую веранду;
- баня «Клио» рассчитана на пару или семью с ребенком, так как включает две спальни (площадь 14.8 и 16.7 кв. метров);
- проект «Клото» подойдет паре или дачнику-энтузиасту: комната отдыха, санузел в доме и большая терраса позволяют с комфортом жить в доме в любой сезон.
Баня, построенная раньше жилого дома, позволяет владельцу в полной мере оценить технологию и при необходимости откорректировать или изменить проект. Когда основной дом будет готов, семья в него переедет, а баню в дальнейшем будут использовать по прямому назначению.
