Строительство на неподготовленном надлежащим образом земельном участке всегда заканчивается массой проблем. Их количество и характер зависит от места расположения, сезона, особенностей проекта, технологии и других факторов. Цель подготовки — создать максимально благоприятные условия для того, чтобы ни на одном из этапов строительства не было бессмысленных расходов средств и потерь времени.
Проблемы строительства на участке без подготовки
Чтобы наглядно убедиться в том, что без подготовки начинать строительство не стоит, рассмотрим десяток вероятных проблем при таком подходе:
- усложнение процесса строительства;
- повышение расходов (в т. ч. появление непредвиденных);
- ухудшение качества стройматериалов, находящихся на временном хранении;
- увеличение стоимости услуг по доставке стройматериалов;
- отсутствие необходимых корректировок в проекте;
- затопление участка под застройку;
- дефекты фундамента;
- проблемы с коммуникациями;
- увеличение сроков строительства;
- штрафы за нарушение действующих норм.
Это только основные проблемы, с которыми есть вероятность столкнуться при строительстве на неподготовленном участке. Однако избежать хотя бы их — уже победа.
Этапы подготовки участка
Всего можно выделить 10 основных этапов:
- Обеспечение беспрепятственного доступа к участку.
- Выбор оптимального места под строительство.
- Зонирование территории.
- Демонтажные работы.
- Удаление растительности.
- Геодезические изыскания.
- Выравнивание территории.
- Обустройство необходимых коммуникаций.
- Ограждение территории.
- Обустройство места для хранения бруса.
Рассмотрим каждый из этапов немного подробнее.
Доступ к участку
Его необходимо обеспечить для того, чтобы в будущем не возникло проблем с доставкой строительных и отделочных материалов. Особенно этот этап актуален для тех участков, которые расположены вдали от обжитых территорий и населённых пунктов. Если дороги общего пользования к наделу земли нет в принципе, необходимо продумать оптимальный маршрут, а также очистить местность от растительности, укрепить слабые места на случай обильных осадков.
Выбор места для строительства
Существует целый набор правил и рекомендаций относительно выбора оптимального места для строительства дома, бани и других построек. Здесь важно учитывать размеры постройки и участка, их конфигурацию, архитектурные моменты. Если территория не ровная, важно правильно определиться с местом, учитывая уклоны и другие параметры. Вполне возможно, что при сложном рельефе придётся вносить правки в проект, в особенности, что касается типа и конфигурации фундамента.
Зонирование
Уже на этапе подготовки участка только под одну постройку важно продумать расположение других желаемых объектов. Баня, гараж, подсобка, погреб, сад, огород, клумба, телица — все эти атрибуты загородной жизни требуют места, а также удобного подхода. Опять же, необходимо заранее учесть действующие нормы, так как деревянные постройки должны быть на определённом удалении от тех или иных объектов.
Демонтажные работы
Если есть старые ненужные постройки, о них лучше позаботиться заранее. Это позволит освободить территорию для дальнейшей подготовки, выделить место под хранение стройматериалов, лучше продумать зонирование и так далее.
Удаление растительности
Как правило, на необжитых участках никакой ценной растительности нет. Поэтому этот этап сводится к устранению деревьев, кустарников, сорняков. Если же участок ранее окультуривался, возможно, на нём имеются фруктовые и другие деревья, которые лучше сохранить, чем потом пытаться вырастить с нуля. Опять же, здесь вам пригодится заранее продуманное зонирование территории.
Геодезические изыскания
Нужны для того, чтобы узнать состав и важные характеристики местной почвы. Например, глубину промерзания, прочность грунта, его склонность к морозному пучению, глубину залегания грунтовых вод. Вся эта информация позволит правильно скорректировать проект и избежать в будущем многих проблем и трудностей.
Выравнивание территории
На участках с незначительными перепадами уровня желательно провести этот этап заранее. Это позволит избежать проблем и лишних трат при обустройстве фундамента. Также выравнивание территории даст больше простора при планировании мест расположения тех или иных объектов на участке.
Коммуникации
Для строительства деревянных домов и бань никакие коммуникации особо не нужны. Тем не менее, если есть такая возможность, участок лучше заранее обеспечить электроэнергией и водой. Также следует позаботиться о естественных потребностях строителей, которые будут день за днём находиться на вашем участке. Подробная памятка для наших заказчиков.
Ограждение
Чаще всего выполняется лишь одной целью — защитить привезённые на участок стройматериалы от воровства и вандализма. В некоторых случаях в заборе нет необходимости. В других прибегают к временным ограждениям, которые по завершению строительства демонтируются.
Обустройство места для хранения бруса
Этот вопрос очень важен, если вы планируете строить из бруса. Даже если пиломатериал будет использоваться сразу же после доставки, всё равно, дом за один день не построится. А брусу нужны особые условия хранения, иначе он испортится — наберёт влагу, пострадает от осадков, деформируется, растрескается, покроется плесенью и так далее. Подробно о подготовке места для хранения бруса расписано в ГОСТ 3808.1-2019 Пиломатериалы хвойных пород. Атмосферная сушка и хранение.
